Выбираем земельные участки под ИЖС

При выборе участков под ИЖС необходимо учитывать, насколько близко расположены остановки общественного транспорта, больницы, магазины, а также образовательные учреждения и место работы. Ведь всем известно, что экономия может провести к тому, что в дальнейшем придется тратиться на проведение коммуникаций и дорог. Также заранее необходимо определиться с размерами участка и при этом учесть финансовые возможности и индивидуальные пожелания. Не все земельные участки под ИЖС имеют одинаковое предназначение. Например, на некоторых из них нельзя производить строительство жилья и регистрироваться.

Земля, имеющая сельскохозяйственное назначение, может использоваться под постройку жилого дома с регистрацией или без нее. Если же это садовый тип земли, значит, разрешено строить только без регистрации.

Как правильно купить участок под ИЖС?

Купить удачно землю и оформить правильно документы можно с помощью грамотных юристов, посредников или риелторов, которые уже имеют подход к местной власти и государственным службам.

Перед тем, как начинать сделку, необходимо обязательно проверить наличие документов у продавца участка и навести справки о нем в риелторском агентстве. Если сделка заключается с представителем, то следует проверить срок действия его полномочий.
Какие документы необходимы на ИЖС?

Перед тем, как приступить к возведению дома, следует уладить все вопросы, касающиеся разрешительной документации, проектирования и строительства. В первую очередь, необходимо получить разрешение на строительство, затем технический паспорт из БТИ на дом. Следующим шагом будет присвоение почтового адреса и получение кадастрового паспорта объекта. В последнюю очередь получается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и свидетельство о праве собственности на данный объект.

Как получить разрешение на строительство дома?

Строительный кодекс РФ сегодня позволяет застройщику дома не более трех этажей на одну семью, производить строительство без проекта. Выдача такого разрешения осуществляется департаментом архитектуры по предоставленному застройщиком заявлению, к которому должны прилагаться следующие документы:

• план земельного участка;
• документы, свидетельствующие о праве собственности на данный участок;
• схема организации земельного участка с указанием места расположения объекта индивидуального строительства.